Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 161.800

Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes

Semipiso 3 amb al contrafrente con balcón terraza con parrilla. La Perla.

Balcarce al 3000 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 3 ambientes, 66 m², USD 161.800 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.452 contra USD 2.400 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
63 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

VENTA / SEMIPISOS EDIFICIO DOKTER II 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON BALCóN TERRAZA Y PARRILLA Superficie total: 82 m2 (66 m2 cubiertos y 16 m2 semicubiertos) Balcarce 3000 e/ La Rioja y Catamarca, zona La Perla Comodidades: Living comedor con cocina semi integrada con barra. Vista al contrafrente con salida al balcón aterrazado. Baño completo 2 dormitorios uno de ellos en suite con vestidor y baño privado y el otro con placard. Cocheras y bauleras opcionales Entrega estimada: Noviembre 2027 Valor de referencia 1er piso, consulte otros pisos disponibles. Financiación: Consultar. Edificio Dokter II Edificio de 9 pisos de estilo moderno proyectado para ofrecer amplitud, confort y excelente calidad constructiva. Ubicado en el barrio de La Perla, DOKTER II se desarrolla a pocos metros del mar muy cercano a Plaza España. Características Edificio de 9 pisos con diseño moderno. Unidades en semipisos de 3 ambientes de 80 m2 con 2 dormitorios. Amplios pisos de 4 ambientes de 164 m2 de 3 dormitorios Balcón • terraza con parrilla. Cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Bauleras individuales opcionales. Calidad Constructiva El edificio posee materiales y terminaciones de primera calidad: Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Calefacción por radiadores. Carpintería exterior de aluminio anodizado con DVH. Griferías de primera categoría. Amenities SUM con parrilla / Solarium. Gimnasio equipado con vestuarios Entrega estimada: Noviembre 2027. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada a metros del mar en Mar del Plata. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.207
Precio del aviso
USD 161.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.916
Sellos y tasas~1%
USD 1.618
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.807/mes

Necesitas ingresos por $ 5.659.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 164.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 161.800-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 161.80008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce al 3000, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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