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Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 2426, Guemes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 2426, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 34% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2426.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 1.9981.5512.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 125.885
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.874
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En pleno Güemes encontramos este semipiso de tres ambientes el mismo cuenta con cocina integrada con barra y espacio para lavarropas, living comedor amplio y soleado con gran ventanal a la calle, dos baños completos con pediluvio y toallero radiador, un dormitorio en suite con vestidor, segundo dormitorio con placar empotrado. Detalles de construcción: calefacción por radiadores, pisos porcelanato símil madera, carpintería exterior de aluminio con doble vidriado hermético, carpintería interior de madera laqueada, cámaras de seguridad, portones automatizados, ascensor de última generación, ingreso inteligente, excelente calidad constructiva. Piso 6, el edificio cuenta con quincho, la cochera es descubierta opcional y tiene un valor de USD 30.000 Excelente oportunidad en una de las zonas mas buscadas de Mar del Plata, ideal como inversión para renta o vivienda permanente. Consultanos y agenda tu próxima visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1326

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2426

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Brunch & bakery2 min · 125 m
Le sablee2 min · 141 m
Carnicos · Sarmiento3 min · 196 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 225 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 418 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 473 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 562 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 144 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 242 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 272 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2426, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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