Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 1660, General Roca

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 1660, General Roca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Roca

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 14% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en General Roca publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 1660.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.789lo normal · 3.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 307.353
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes al frente, ubicado en la exclusiva zona Güemes de Mar del Plata, con una superficie aproximada de 95 m². Forma parte del proyecto arquitectónico BTE 012 que combina diseño contemporáneo, naturaleza y confort, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, diseñado para aprovechar al máximo la luminosidad y la conexión con el exterior, con salida a un generoso balcón equipado con parrilla, ideal para disfrutar y generar un agradable espacio de expansión al aire libre. El sector privado está compuesto por dos dormitorios de cómodas dimensiones y dos baños completos, logrando una distribución práctica y funcional para la vida cotidiana. Asimismo, la unidad cuenta con cochera, aportando comodidad y seguridad. El proyecto se destaca por su arquitectura contemporánea, donde materiales como madera y hormigón se integran con la vegetación y los espacios verdes. Los amplios balcones y sectores exteriores fueron pensados para generar una conexión permanente con el entorno. Por sus características, diseño, amplios espacios exteriores y ubicación en la zona Güemes, este semipiso representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, confortable y con una propuesta arquitectónica diferencial, ideal para disfrutar de la calidad de vida que ofrece Mar del Plata. BTE 012 • Viví Conectado Un proyecto arquitectónico único que redefine la vida costera en Mar del Plata. Modernidad y naturaleza en perfecta armonía: • Diseño contemporáneo con materiales como madera, hormigón y vegetación. • Ubicación exclusiva en una de las mejores zonas de la ciudad. • Amplios balcones y espacios verdes para una calidad de vida superior. Viví la experiencia de un hogar donde cada detalle está pensado para tu conexión con el entorno y tu confort diario. Entrega estimada Noviembre 2027 Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo, pudiendo diferir de las consignadas en la escritura. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Las imágenes no son contractuales. Consultanos DF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1660

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Fede3 min · 188 m
Mercalito4 min · 260 m
Granja Agustin4 min · 283 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza del Agua7 min · 430 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 444 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 83 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Roca esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 11,4% mas que en agosto de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Roca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1660, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 265.000
Departamento en venta
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