Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes

Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambiente con cochera y terraza propia - guemes

Roca 1700 , Mar del Plata · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
122 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Roca

Conviene mirarla

Pide USD 219.900, un 48% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 ambientes en venta en General Roca publicados a menos de 5 cuadras de Roca 1700 , Mar del Plata.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 3.4553.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 421.531
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.824
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

úNICO por zona y valor, con terraza propia y cochera En entorno residencial de "Guemes". Edificio a estrenar "GREEN ROCA", en cuarto piso, exclusivo semipiso 3 ambientes al frente (65m2) con terraza propia (50m2) + cochera. Zona residencial baja, vista abierta. Posibilidad de financiación. Memoria Técnica Realización de estructura de hormigón armado H 21. Muros internos en ladrillo hueco de o8, externos medianeros en ladrillo común, doble muro, sistema tradicional. Revestimiento exterior texturado color y/ o ladrillo visto rasado. (Según propuesta de diseño) Carpintería exterior en pvc, color negro, doble vidriado hermético. Calefacción por piso radiante. Baños y cocinas con amoblamientos de última generación. Mesadas en granito tono a definir. Baños con bañera de hidromasaje / pediluvio según la unidad. Griferías 1a calidad (FV- HIDROMET- ANDES) Sanitarios 1 calidad (DECA- FERRUM- ROCA) Pisos y revestimientos en porcelanato de primera/ flotantes de pvc importados. Ascensor con sistema de seguridad. Acceso con apertura automatizada. Cámaras de seguridad por circuito cerrado en espacios comunes. Instalación para servicio de tv por cable, aire, teléfono y wi fi. *Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del titulo de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.403 en total: USD 219.900 del aviso mas USD 15.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.983.552 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.403
Precio del aviso
USD 219.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.322
Sellos y tasas~1%
USD 2.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.983.552/mes

Necesitas ingresos por $ 7.934.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Mercalito5 min · 299 m
Fede5 min · 307 m
Granja Agustin5 min · 338 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 269 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 416 m
Plaza del Agua7 min · 425 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 197 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 199 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Roca esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 11,4% mas que en agosto de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Roca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 1700 , Mar del Plata, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 219.900
Departamento en venta
WhatsApp