Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes

Venta de departamento de 3 amb con cochera en zona Guemes

Piso 4 - unidad 402 - Roca 1927 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Roca, 3 ambientes, 80 m², USD 230.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.875 contra USD 3.235 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.235
Mediana m²
68 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en General Roca

Descripcion

Semipiso en venta, Edificio "DI MORA ROCCIA", Unidad de 3 ambientes con cochera, situada a metros del centro comercial de GUEMES: Descripción de la Propiedad: La propiedad Cuenta con living comedor a la calle con salida al balcón saliente, moderna cocina con barra desayunador, mesada negra, doble pileta, amoblamiento a medida, campana, conexión para lavarropa. a continuación del living camino a los dormitorios nos encontramos con el toilette y el baño principal. Al contrafrente posee 2 dormitorios, ambos con placares a medidas. Cabe mencionar la calidad de construcción de este departamento, cuenta con calefacción por losa, caldera dual PEISA, aberturas de DVH, pisos de porcelanato y grifería de primera calidad. El Edificio cuenta con quincho. Valor: u$s 230.000. Incluye cochera fija descubierta y baulera Ubicado en la calle Roca entre Tucuman y Arenales, entre los Barrios GUEMES Y CHAUVIN. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.159/mes

Necesitas ingresos por $ 8.044.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 220.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Piso 4 - unidad 402 - Roca 1927, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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