Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 ambientes en el Dumbledor Terrazas, zona Guemes

Sarmiento al 3200 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 3 ambientes, 94 m², USD 289.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 3.074 contra USD 2.548 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 21/08/2026 (de USD 300.000 a USD 289.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 2.548
Mediana m²
85 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm en General Roca

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes Zona Guemes, Mar del Plata Excelente oportunidad en el exclusivo edificio Dumbledor Terrazas de Lobos, en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata. Este departamento destaca por su distribución funcional, ambientes luminosos y detalles de calidad. Características principales: • Amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón terraza • Cocina con lavadero • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio en suite con vestidor El edificio ofrece amenities de primer nivel, incluyendo dos quinchos equipados, sauna, hidromasaje, salón de juegos, cine, seguridad 24 horas, gimnasio, piscina climatizada y más. Precio: U$S 300.000 Para más información o para coordinar una visita, comuníquese con nosotros. Un asesor lo espera para brindarle el mejor asesoramiento inmobiliario. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.533.796/mes

Necesitas ingresos por $ 10.135.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 300.000USD 289.00030 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 300.000 → USD 289.000-3.67%

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 289.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 220.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sarmiento al 3200, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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