venta
USD 75.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Don Bosco·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en FALUCHO 4500. Entre Italia y Misiones, Don Bosco
USD 45.900
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Departamento en venta
USD 45.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen FALUCHO 4500. Entre Italia y Misiones, Don Bosco
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 45.900, un 19% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de FALUCHO 4500. Entre Italia y Misiones.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.020lo normal · 1.260
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.720
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.138
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 ambientes en dúplex con acceso independiente Zona Don Bosco.
En venta PH de 3 ambientes en dúplex con acceso independiente, ubicado sobre calle Falucho al 4500 , entre Misiones e Italia, en barrio Don Bosco de la ciudad de Mar del Plata.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En planta baja cuenta con living comedor y cocina integrada con buen espacio de guardado.
En planta alta se encuentran los dormitorios, con ventilación natural y buena luminosidad.
La unidad posee acceso independiente desde la calle, brindando mayor privacidad y comodidad, con características similares a una vivienda tipo casa.
Cuenta con todos los servicios y se encuentra en estado habitable, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión con destino a renta.
Ubicado en un entorno residencial con cercanía a comercios, transporte público y avenidas principales de la ciudad.
Posesión inmediata.
Los gastos de escritura corren por cuenta del comprador en su totalidad.
XINTEL(CRP-CRP-3347)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.136 en total: USD 45.900 del aviso mas USD 3.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 410.770 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.136
- Precio del aviso
- USD 45.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.111
- Sellos y tasas~1%
- USD 459
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 410.770/mes
Necesitas ingresos por $ 1.643.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de FALUCHO 4500. Entre Italia y Misiones
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
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Educacion
· 40 en la zona
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COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
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Espacios verdes
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Salud
· 7 en la zona
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SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 443 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 09 de oct de 2026USD 49.900 → USD 45.900-8.02%
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.368/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Bosco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FALUCHO 4500. Entre Italia y Misiones, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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