Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000

Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes

Venta. 3 Ambientes. Zona Chauvin. a Estrenar

Corrientes al 2944 · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 3 ambientes, 86 m², USD 275.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 3.198 contra USD 2.706 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 2.706
Mediana m²
85 m²
Comparar con 180 propiedades similares
2 dorm en Chauvin

Descripcion

En una de las zonas más buscadas y consolidadas de Mar del Plata, se encuentra este moderno edificio de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva, compuesto por semipisos de 2 y 3 ambientes. La unidad cuenta con 90 m² totales, se encuentra ubicada al frente, con balcón y orientación Oeste, ofreciendo muy buena luminosidad y excelente entrada de sol durante la tarde. La propuesta combina diseño, confort, tecnología y calidad constructiva, con especial atención en la aislación térmica y acústica. Características de la unidad • Amplio living comedor con salida al balcón. • Cocina equipada con muebles realizados a medida. • 2 dormitorios con placares completos. • Baño completo con revestimientos de porcelanato. • Pisos de porcelanato símil madera importados en todos los ambientes. • Calefacción por piso radiante mediante caldera dual Ariston. • Preinstalación de aire acondicionado en el ambiente principal. • Mesadas de cocina de cuarzo. • Griferías FV en cocina y baños. • Horno y anafe a gas Longvie con comandos digitales. • Muebles de cocina con estructura de melamina, guías metálicas telescópicas y terminaciones de alta calidad, realizados a medida. • Carpinterías exteriores de aluminio anodizado negro con DVH y laminado de seguridad. • Balcón con barandas de vidrio laminado de seguridad. • Placares con interiores en melamina, puertas corredizas e iluminación LED. • Puertas de acceso laqueadas con cerradura electrónica. • Puertas interiores laqueadas. • Mamparas y espejos incluidos. • Zócalos de PVC. • Cielorrasos de yeso suspendido. Calidad constructiva • El edificio cuenta con muros perimetrales dobles con cámara de aire y aislación térmica, mientras que las divisiones entre unidades se ejecutan mediante doble muro con aislación acústica, logrando mayor confort y privacidad. • Espacios comunes y tecnología • Hall de acceso con pisos de granito y porcelanato. • Cocheras cubiertas. • Portero visor con sistema inteligente. • Sistema de cámaras de seguridad. • Control de acceso mediante llaves de proximidad. • Iluminación inteligente en palieres y cocheras. • Ascensor de última generación Atlas, con puertas de acero inoxidable, sistema infrarrojo multilineal y control de acceso en planta baja. Una unidad pensada para quienes buscan vivir en Chauvín con excelentes estándares de calidad, espacios amplios, luminosidad y confort, en un edificio moderno y con tecnología aplicada a la seguridad y el acceso. 3 ambientes | 90 m² totales | Al frente © Todos los derechos reservados. Las fotografías son de exclusiva propiedad del desarrollador. Queda prohibida su reproducción, copia o uso total o parcial sin autorización previa y por escrito, conforme a la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual. Las imágenes son exclusivamente de carácter ilustrativo, no contractuales. Las medidas y superficies mencionadas son aproximadas, las especificaciones técnicas y demás particularidades pueden cambiar y/o ajustarse durante el desarrollo de la obra. El precio de la unidad no incluye decoración ni mobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.402.460/mes

Necesitas ingresos por $ 9.609.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
Esta propiedad
USD 275.000+37.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes al 2944, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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