Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 263.000

Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes

Departamento a estrenar en Chauvin

Corrientes al 2900 · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 3 ambientes, 84 m², USD 263.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 246.500). El m² sale USD 3.131 contra USD 2.865 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 246.500
Mediana precio/m²
USD 2.865
Mediana m²
85 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm en Chauvin

Descripcion

DESARROLLO DE CATEGORíA EN ZONA CHAUVIN Presentamos este exclusivo edificio, emplazado en el corazón de uno de los barrios tradicionales de Mar del Plata, hoy consolidado como el nuevo polo habitacional de la ciudad. Ubicado estratégicamente a minutos del Centro Comercial Guemes, Plaza Mitre y la reconocida zona gastronómica de calle Córdoba, combina conectividad, vida urbana y tranquilidad residencial. DISEñO, CONFORT Y FUNCIONALIDAD Un proyecto concebido para quienes priorizan calidad de vida, con unidades de amplias dimensiones y distribuciones inteligentes: Estares generosos y luminosos Cocinas semi integradas de diseño contemporáneo Lavadero independiente Toilette de recepción Dormitorios en suite Vestidores CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para ofrecer durabilidad, estética y confort: Calefacción por losa radiante con calderas individuales Ariston Carpintería exterior de aluminio negro de alta prestación (línea francesa) Pisos de porcelanato Amoblamientos de diseño Mesadas de cuarzo con piletas Johnson Griferías FV con cierre cerámico Losa sanitaria Ferrum Horno y anafe Longvie Puertas laqueadas Preinstalación para aire acondicionado SEGURIDAD Y TECNOLOGíA El edificio incorpora sistemas modernos que elevan el estándar de seguridad y comodidad: Acceso con llave magnética Cámaras de seguridad con DVR Ascensor inteligente con control de acceso Cerradura digital en unidades Portones automáticos AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Hall de acceso equipado SUM con parrilla a leña y cocina completa Cocheras y bauleras para cada unidad Una propuesta que combina diseño contemporáneo, tecnología y ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor proyección de Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.542
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1%
USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.681/mes

Necesitas ingresos por $ 9.234.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 254.125
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 263.000+3.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 263.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes al 2900, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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