Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 dormitorios 2 baños - Mar del Plata

Corrientes e/ Almirante Brown y Falucho · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 144.900, un 9% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes e/ Almirante Brown y Falucho.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 2.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 159.712
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.864
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Corrientes entre Almirante Brown y Falucho (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, toilette, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 76mts2 cubiertos. _ Las expensas al 17/03/2026 son de aproximadamente $125.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.116 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 10.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.034 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.116
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1%
USD 1.449
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.034/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 66 m
Toledo4 min · 236 m
Comunitario moreno5 min · 307 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica7 min · 433 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 440 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Colon6 min · 363 m
Plaza del Milenio7 min · 447 m
Plaza de las Provincias8 min · 518 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 222 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 330 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes e/ Almirante Brown y Falucho, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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