Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.900
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes Al Frente con Balcon Mas Dependencia

Colon 2300 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 74 m², USD 142.900 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 142.900). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.828 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
169
Mediana precio
USD 142.900
Mediana precio/m²
USD 1.828
Mediana m²
78 m²
Comparar con 169 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes con dependencia de servicio, ubicado sobre Avenida Colón, con una superficie total aproximada de 68 m². La unidad se encuentra totalmente reciclada, amoblada y decorada, combinando confort, funcionalidad y una excelente distribución. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, con salida directa a un balcón saliente a la calle, que permite disfrutar del aire libre y de una agradable vista del entorno. El ambiente se encuentra equipado y decorado, generando un espacio cálido y confortable para disfrutar tanto en la vida cotidiana como al recibir visitas. La cocina integrada se destaca por sus cómodas dimensiones, excelente aprovechamiento del espacio y una práctica barra desayunadora que permite integrarla visualmente al living-comedor. Se encuentra completamente equipada con heladera con freezer, microondas y lavarropas, todo a estrenar. La propiedad cuenta con caldera dual, que proporciona agua caliente y calefacción central, brindando confort durante todo el año. El primer dormitorio se encuentra orientado a la calle y posee salida a un segundo balcón saliente. Está equipado con sommier de dos plazas y placard realizado a medida, ambos a estrenar, ofreciendo un ambiente cómodo, luminoso y con excelente capacidad de guardado. El segundo dormitorio, ubicado al contrafrente, es tranquilo y funcional. Cuenta con dos sommiers de una plaza y placard a medida, todo a estrenar, convirtiéndolo en un espacio ideal para huéspedes, niños o como dormitorio adicional. La unidad dispone de un baño completo, reciclado y equipado, y además cuenta con una dependencia de servicio que actualmente se encuentra acondicionada con sommier de una plaza y placard a estrenar. La dependencia posee también su propio baño de servicio, aportando un espacio adicional que puede adaptarse a diferentes necesidades. El departamento se entrega completamente amoblado y decorado, listo para habitar o disfrutar desde el primer día. Su reciclado integral, la calidad y condición a estrenar de parte del equipamiento, la presencia de dos balcones y la amplitud de sus ambientes hacen de esta propiedad una alternativa especialmente funcional. Se encuentra ubicado sobre Avenida Colón, en una zona de gran movimiento y excelente conectividad, próximo a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y distintos puntos de interés de Mar del Plata. Superficie total: 68 m² aproximadamente. Expensas: $280.000 mensuales aproximadamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.974
Precio del aviso
USD 142.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.458
Sellos y tasas~1%
USD 1.429
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.249.623/mes

Necesitas ingresos por $ 4.998.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.5%
Esta propiedad
USD 142.900+20.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 142.90008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.236 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colon 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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