Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Externo Reciclado | Mar del Plata.

Entre Ríos al 1600 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 82 m², USD 145.000 (comparada contra 625 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 135.900). El m² sale USD 1.768 contra USD 1.886 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
625
Mediana precio
USD 135.900
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
72 m²
Comparar con 625 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

3 Ambientes Externo con Balcón y Vista Parcial al Mar | Centro, Mar del Plata Ubicado en Entre Ríos 1681, 6° C, a pasos de la Peatonal San Martín y a tan solo una cuadra de las playas, este departamento combina una ubicación privilegiada con ambientes amplios, comodidad y una renovación integral. Con aproximadamente 82 m², cuenta con un amplio living comedor de casi 12 metros de largo, con salida al balcón y algo de vista al mar. La cocina se encuentra incorporada al ambiente y dispone de una destacada isla con mármol blanco, logrando un espacio moderno, funcional y muy luminoso. El living se entrega equipado con juego de sofá a estrenar y TV de 55 pulgadas. Dispone de dos dormitorios muy amplios, ambos con placares nuevos realizados a medida, ofreciendo excelente capacidad de guardado. El baño fue completamente renovado a nuevo, al igual que el resto de la propiedad. Cuenta con calefacción mediante estufas de tiro balanceado en todos los ambientes, ideal para disfrutar del departamento durante todo el año. La propiedad se encuentra totalmente reciclada y se entrega con mobiliario a estrenar, lista para ingresar y disfrutar desde el primer día. Además, posee una baulera de aproximadamente 6 m² en el subsuelo, aportando un importante espacio adicional de almacenamiento. Su excelente ubicación, a metros del mar, de la peatonal y de los principales puntos comerciales y turísticos de la ciudad, la convierte en una muy buena alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión o renta turística. Valor: U$S 147.000 Expensas: $150.000 mensuales aprox. Excelente relación entre ubicación, superficie y estado. Totalmente reciclado y amoblado. A pasos del mar y la peatonal. Amplios ambientes y baulera propia. Listo para ingresar. Consultanos y coordiná tu visita. ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.234/mes

Necesitas ingresos por $ 5.072.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-18.1%
Esta propiedad
USD 145.000+23.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.295 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos al 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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