venta
USD 670.000
2 AMBIENTES RECICLADO Y EQUIPADO SOBRE AV. COLÓN
Centro · 1 dorm · 31 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Córdoba 1737, Centro
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Córdoba 1737, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 78.000, un 7% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 1737.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.8661.4581.991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 83.972
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.922
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En pleno corazón de Mar del Plata, sobre la peatonal San Martín y Córdoba, dentro de la tradicional Galería de Las Américas, se encuentra este departamento de tres ambientes en el emblemático Edificio Eiffel.
Con una superficie aproximada de 45 m², su ubicación céntrica y sus ventanales con vista al mar lo convierten en una oportunidad única para quienes buscan combinar vida urbana con el encanto costero.
La unidad dispone de dos dormitorios, cocina comedor y un living que se integra de manera práctica con los demás espacios.
Su diseño compacto y funcional ofrece un potencial atractivo para quienes deseen adaptarlo a sus necesidades.
Cabe destacar que el departamento requiere trabajos de mantenimiento, lo que abre la posibilidad de transformarlo en un proyecto de renovación con gran proyección, aprovechando su ubicación privilegiada y la vista al mar.
Con su presencia en un edificio icónico y su localización estratégica en la zona céntrica de Mar del Plata, esta propiedad se presenta como una excelente alternativa tanto para uso personal como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Córdoba 1737
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Carrefour2 min · 142 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 278 m
Disco · San Luis 20345 min · 327 m
Educacion
· 50 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 61 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 62 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
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Calendario floral3 min · 175 m
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Salud
· 39 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 128 m
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POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 116.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.958/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 1.157 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.082
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.621 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba 1737, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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