Departamento 3 ambientes en venta en Falucho 2200, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Falucho 2200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 2200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.131lo normal · 1.8751.5742.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 114.398
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes con dependencia de servicio a la calle con cochera en vereda de sol A dos cuadras de la Avenida Colon y rodeado de todo tipo de comercios y servicios, La propiedad se encuentra en perfecto estado de uso y conservación. Se ingresa por un amplio living comedor con pisos de cerámicos recientemente colocados con salida al balcón La cocina es separada de generosas medidas Cuenta con mobiliario a medida y conexión para el lavarropas automático. El sector intimo se compone por dos dormitorios muy soleados, ambos con placares de piso a techo. Baño completo, con bañera y ventilación natural. Calefacción por tiro balanceado. Posee cochera cubierta fija de fácil ingreso en el primer subsuelo Se encuentra ubicado en uno de lo ejes comerciales de la ciudad, con todos los medios de transporte y rápidos accesos, tanto al norte como al sur. Excelente oportunidad de inversión. Codigo Ver datos Tanto la información detallada como las fotos publicadas en el presente aviso son meramente orientativas y no constituyen, de ningún modo, documentación contractual. Las medidas y superficies son aproximadas, y las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble publicado. El valor de publicación del presente inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Información Adicional: Tipo de expensas: No Incluidas Ascensor Gas natural Muebles de cocina Termotanque ABL Calefacción Gas natural Rentas Ascensor Ambientes: Dormitorio con placard Dormitorio con placard Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo2 min · 108 m
Dia3 min · 188 m
Suelto yRevuelto3 min · 212 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 386 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 385 m
Plaza del Milenio8 min · 521 m
Plaza de las Provincias9 min · 606 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 262 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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