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Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano al 2600, Centro
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 152.800 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano al 2600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 2600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.8631.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 137.855
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en pleno centro de la ciudad. Ubicado en una estratégica zona céntrica, este moderno y luminoso departamento de 3 ambientes ofrece comodidad, funcionalidad y una amplia gama de amenities para disfrutar todos los días. La unidad cuenta con un amplio living-comedor, cocina semi integrada con muy buena capacidad de guardado y lavadero independiente. Dispone de dos cómodos dormitorios con placard, uno de ellos en suite, además de un segundo baño completo. Su disposición al contrafrente abierto le brinda una destacada luminosidad natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y agradables. El edificio se distingue por sus excelentes espacios comunes, entre los que se encuentran un quincho totalmente equipado para reuniones y eventos, gimnasio, laundry y otros servicios pensados para brindar confort y practicidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación privilegiada, con todos los servicios y comodidades al alcance. Consulte para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Mercedino · Moreno 26991 min · 80 m
Carrefour2 min · 96 m
Disco · San Luis 20342 min · 129 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 179 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 191 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista1 min · 62 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 283 m
Calendario floral4 min · 283 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 163 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 249 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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