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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 2180, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 2180, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 22% menos que lo normal entre los 366 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Santiago del Estero 2180.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 1.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.969
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el Centro, una zona de alta conectividad y perfil mixto. La unidad cuenta con 52 m2 de superficie construida y se distribuye en 3 ambientes sobre 1 planta de disposición interno, garantizando un ambiente silencioso. Presenta living comedor, cocina independiente, dependencia de servicio y calefacción instalada. El sector privado posee 2 dormitorios y 2 baños, 1 completo. El edificio cuenta con ascensor y permite mascotas. La propiedad tiene 40 años de antigüedad y se emplaza en un área comercial y administrativa estratégica, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos, bancos, universidades, comercios y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 2180

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Suelto yRevuelto3 min · 196 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 208 m
Gauchito Gil3 min · 216 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 187 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada6 min · 390 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 346 m
Plaza Mitre6 min · 362 m
Plaza del Milenio8 min · 505 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 271 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 2180, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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