Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 2400, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 2400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 17% menos que lo normal entre los 519 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Rivadavia al 2400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 1.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.848
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento muy bien ubicado, entre Santa Fe y Santiago del Estero. -Segundo piso contra frente, luminoso, silencioso .Superficie Departamento 77 mts , Sup Baulera 7mts ( ubicada en 2 subsuelo) • Apto profesional. • Expensas Marzo 2026 = $ Ver datos -Servicio de limpieza terciarizado El departamento se sitúa en el segundo piso con disposición contrafrente, lo que garantiza una mayor tranquilidad sonora en pleno entorno urbano. Posee una superficie total de 77 m² y cuenta con la particularidad de ofrecer doble acceso: una entrada principal al living y una entrada de servicio por la cocina. Amplio living comedor con excelente circulación. Dormitorios: Dos habitaciones luminosas con acceso a un baño completo principal. Servicios y Lavadero: Cocina independiente conectada a un lavadero sectorizado. Dependencia: Habitación de servicio con sistema de doble circulación y baño de servicio propio equipado con ducha. Climatización: Sistema de calefacción central mediante radiadores. En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CM Y CPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Patricia A. Conti CMYCPN 787 Tomo 1 • Folio 33

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 143 m
Toledo3 min · 218 m
Gauchito Gil3 min · 220 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 185 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 248 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 299 m
Plazoleta Islas Malvinas5 min · 338 m
Plazoleta Di Caprio5 min · 346 m
Salud · 29 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 386 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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