Departamento 3 ambientes en venta en rivadavia 2456, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen rivadavia 2456, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 18% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de rivadavia 2456.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 1.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.848
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.823
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes con dependencia en Centro, Mar del Plata Cuenta con : • Hall de recepción. • Living comedor de generosas dimensiones, con gran ventanal al contrafrente. Se destacan sus muebles de estilo francés y empapelado original en excelente estado, que realzan su identidad clásica. • Hall íntimo que conecta los espacios privados. Cuenta con portero para apertura puerta de ingreso al edificio. • Dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con placares empotrados y bauleras de gran capacidad. o Uno al contrafrente con excelente luz. (3,44x3,26) o El segundo con vista al pulmón de manzana y vista hacia calles Rivadavia y Santa Fe. (3.36x3,27) • Baño principal completo con bañera esmaltada, en muy buen estado de conservación (reciclado hace aproximadamente 16 años). • Cocina cómoda y luminosa, con excelente ventilación natural y vista a la calle • Lavadero separado con entrada de servicio. Cuenta con ventanal que aporta gran luminosidad y vista a la calle • Dependencia de servicio con ventana, muy buena luz natural y vista a la calle (3x2) • Baño de servicio con ducha. • Cuenta con baulera. Características destacadas • Entrada principal y de servicio independientes. • Edificio con entrada de servicio independiente. • Apto profesional y apto crédito. • Obra de gas realizada tanto en el edificio como en el departamento. • Doble sistema de calefacción: calefacción central por radiadores y calefactores de tiro balanceado. • Excelente ventilación cruzada en toda la unidad. • Departamento contrafrente en último piso, muy luminoso y con sol durante todo el día. • Vistas abiertas a la calle desde varios ambientes, incluyendo cocina, lavadero, dependencia y segundo dormitorio. • Se entrega tal cual las fotos. • Cortinas, luces, espejos de ambos baños, muebles de cocina, heladera, cocina artefacto y decoración a estrenar. Persianas de pva a estrenar. Ultimas expensas $165.000.- XINTEL(CRP-CRP-3419)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rivadavia 2456

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 145 m
Toledo3 min · 218 m
Gauchito Gil4 min · 225 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 181 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 244 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 301 m
Plazoleta Islas Malvinas5 min · 333 m
Plazoleta Di Caprio5 min · 340 m
Salud · 30 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 388 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rivadavia 2456, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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