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Departamento 3 ambientes en venta en Santa Fe 1700, Centro
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Fe 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
6
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 1700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.479lo normal · 1.6891.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.898
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.880
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA en zona centro Departamento de tres ambientes ubicado en una de las arterias principales de Mar del Plata, sobre avenida Santa Fe. La propiedad se emplaza en el sexto piso de un edificio de ocho niveles, ofreciendo una posición estratégica con acceso directo a comercios, servicios y transporte público. Con 71 metros cuadrados de superficie cubierta, el inmueble presenta una distribución funcional que aprovecha eficientemente cada espacio. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina independiente, comedor, lavadero y balcón. La disposición de los ambientes permite una circulación práctica y una separación clara entre zonas de descanso y áreas de uso común. El estado general de la propiedad es excelente. el edificio mantiene una estructura sólida y ha sido conservado adecuadamente. La altura del piso seis proporciona ventilación natural y luminosidad sin los inconvenientes de las plantas bajas. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan una vivienda propia en una ubicación céntrica como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de Mar del Plata. La zona Centro una es consolidada y demanda constante, lo que garantiza rentabilidad y liquidez en futuras operaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Toledo2 min · 154 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 211 m
Carrefour4 min · 229 m
Educacion · 44 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 215 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 253 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio5 min · 302 m
Plazoleta Enrico Caruso5 min · 312 m
Plazoleta Astor Piaazzola5 min · 318 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado7 min · 469 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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