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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 1700, Centro
Departamento en venta
USD 181.900
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 288,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 181.900, un 16% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Luis al 1700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 1.9181.6442.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.260
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO | 3 AMBIENTES | CENTRO Departamento con hermosas vistas panorámicas a la Catedral y a la ciudad. • 2 Dormitorios • 2 Baños • Calefacción por radiadores. • Escritorio • Balcón terraza al frente, con vista panorámica • Escribanía designada Ubicado en el piso 18, con ascensor hasta piso 17 y acceso al último piso por escalera. Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.724 en total: USD 181.900 del aviso mas USD 12.824 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.640.783 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 194.724
Precio del aviso
USD 181.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.402
Sellos y tasas~1%
USD 1.819
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.563.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour3 min · 168 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 274 m
Paseo Diagonal5 min · 311 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 91 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 123 m
Plaza San Martin3 min · 188 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 199 m
Salud · 44 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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