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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis 1722 100, Centro
Departamento en venta
USD 181.900
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 288,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis 1722 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 181.900, un 4% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 1722 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.0551.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 174.658
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Centro, Mar del Plata FICHA 2300: Departamento 3 ambientes con vista a la Catedral y la ciudad Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una zona privilegiada, con hermosas vistas panorámicas a la Catedral y a la ciudad. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios y dos baños. Dispone de calefacción por radiadores, brindando un ambiente cálido y confortable durante todo el año. Ubicado en el piso 18º, con ascensor hasta el piso 17º y acceso al último piso por escalera, se destaca por su luminosidad, excelente distribución, tranquilidad y sus privilegiadas vistas panorámicas. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. XINTEL(NGP-NGP-2300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.724 en total: USD 181.900 del aviso mas USD 12.824 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.640.783 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 194.724
Precio del aviso
USD 181.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.402
Sellos y tasas~1%
USD 1.819
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.563.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 1722 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour2 min · 118 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 142 m
Disco · San Luis 20343 min · 193 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 193 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista1 min · 88 m
Calendario floral3 min · 207 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 211 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.278 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.278 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 1722 100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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