Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

RESERVADO Departamento 3 ambientes con dependencia en Plaza Mitre, Mar del Plata

* Colon al 2900 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 79 m², USD 125.000 (comparada contra 128 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 159.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.582 contra USD 2.127 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
128
Mediana precio
USD 159.950
Mediana precio/m²
USD 2.127
Mediana m²
74 m²
Comparar con 128 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO RESERVADO Departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en primer piso por escalera, sobre Av. Colón y a metros de Plaza Mitre. Ambientes amplios, patio propio y en excelente estado.Te ofrecemos este departamento de 3 ambientes con dependencia, situado en un primer piso por escalera, en Av. Colón e Hipólito Yrigoyen, a solo metros de Plaza Mitre, en la ciudad de Mar del Plata. Al ingresar, te recibe un amplio hall distribuidor, que organiza de manera funcional todos los ambientes de la propiedad. El living comedor, cómodo y bien proporcionado, cuenta con un gran ventanal con balcón francés al frente, aportando muy buena luz natural y vistas abiertas sobre la Av. Colón. La cocina es separada, con ventilación natural, equipada con mobiliario a medida, mesada de Silestone, bacha Johnson y grifería FV, pensada para un uso diario práctico y confortable. Desde allí se accede al patio, donde se encuentra la dependencia de servicio, el toilette y el sector de lavadero, sumando versatilidad y espacios bien definidos. Los dos dormitorios se ubican al frente, ambos con pisos de parquet plastificados, placares empotrados a medida y ventanales con balcón francés, lo que garantiza luminosidad y una agradable conexión con el exterior. El baño completo, con ventilación natural, acompaña el conjunto con una distribución funcional. La propiedad se encuentra reciclada y en impecable estado general. Forma parte de un edificio de solo dos pisos y ocho unidades funcionales. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a pasos de Plaza Mitre, cerca del centro de la ciudad, con rápido acceso a comercios, servicios, gastronomía y transporte público. Una buena elección tanto para vivienda como para inversión. Si estás buscando ubicación, amplitud y una propiedad lista para mudarte, esta puede ser la opción indicada. Consultanos y coordiná una visita: te acompañamos en cada paso para que compres con seguridad. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Esta propiedad cuenta con Tour Virtual 360. Escribinos y te facilitamos el link para que puedas disfrutar de una visita virtual con la calidad que te mereces! Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #7770250, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 125.000-10.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

* Colon al 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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