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Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.300
= $ 262,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes

Dpto 2 amb. En pozo developer xv symphony

Alsina 2500, Piso 8° · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
58 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 165.300, un 9% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2500, Piso 8°.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.850lo normal · 2.6252.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 152.250
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[BIANCOTTIS-264] DEPARTAMENTOS EN POZO DE 2 AMBIENTES 58 M2 DE 2 AMBIENTES MÁS ESTUDIO 84 M2 DE 3 AMBIENTES MÁS ESTUDIO 107 M2 AMENITIES PISCINA EXTERIOR DE 19 M2 CLIMATIZADA CON SECTOR DE PLAYA HÚMEDA Y DESBORDE INFINITO SECTOR DE SOLARIUM CON PAISAJISMO QUINCHO/ SUM CON PARRILLA A GAS CON CAPACIDAD PARA 36 PERSONAS GIMNASIO CON ESPEJO Y TV TOTALMENTE EQUIPADO LAUNDRY EN PLANTA BAJA VIDEO CÁMARAS DE SEGURIDAD PUERTAS CON CERRADURA ELECTRÓNICA PORTONES DE ACCESO VEHICULAR AUTOMÁTICOS LEVADIZOS BAULERAS INDIVIDUALES USD 7.500 COCHERA DESCUBIERTA USD 17.000 COCHERA CUBIERTA USD 25.000 BAULERA EN SUBSUELO USD 7.500 ACCESO DE VEHÍCULOS TIPO IMPERIAL ENTREGA SEPTIEMBRE 2027 ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.953 en total: USD 165.300 del aviso mas USD 11.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.491.047 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.953
Precio del aviso
USD 165.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.000
Sellos y tasas~1%
USD 1.653
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.047/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 117 m
Le sablee2 min · 119 m
Brunch & bakery2 min · 121 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 130 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 529 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 582 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 588 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 141 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 202 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 162.473, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.473
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
22 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2500, Piso 8°, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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