Departamento 2 ambientes en venta en Neuquen 1000, Villa Primera

Departamento 2 ambientes en ventaen Neuquen 1000, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 79.900, un 6% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen 1000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 1.7131.4502.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.366
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.521
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Villa Primera, Mar del Plata FICHA 2213: Departamentos a Estrenar Zona Libertad y Neuquén Propiedad en esquina compuesta por local comercial en planta baja y 6 unidades funcionales en pisos superiores. Ideal para renta / compra individual o desarrollo comercial completo. Entrega en 6 meses. Todos los espacios se entregan con instalación de gas y calefactores con tiro balanceado. PRIMER PISO 1ºA • 2 ambientes a la calle 48 m² aprox. 2 baños Valor U$S 86.900 1ºB • 1 ambiente y medio a la calle 30 m² aprox. Balcón a la calle Valor U$S 59.000 SEGUNDO PISO 2ºA • 2 ambientes a la calle 44 m² aprox. 2 baños Valor U$S 79.900 2ºB • 1 ambiente y medio a la calle Baño completo Balcón a la calle Valor U$S 58.900 2ºC • 1 ambiente con patio 35 m² aprox. A la calle con patio propio Valor U$S 59.900 Consulte para ver el avance de Obra Comercializa Garcia Propiedades Reg. 3393 Lamadrid N? 2275 Ver datos Mar del Plata Celular/Whatsapp 2233 04-1586 Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario. XINTEL(NGP-NGP-2213)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cliente de danilo3 min · 192 m
Granja6 min · 391 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50227 min · 459 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 571 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 661 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado11 min · 721 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 34% menos que en agosto de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen 1000, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 79.900
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