Departamento 2 ambientes en venta en Primero de Mayo 200, Villa Primera

Departamento 2 ambientes en ventaen Primero de Mayo 200, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Primero de Mayo 200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.6651.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.558
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno dúplex de 2 ambientes, a estrenar, está ubicado en el primer piso de un exclusivo complejo de solo 7 departamentos, distribuidos en tres plantas, en una tranquila zona residencial, a tan solo una cuadra de Av. Tejedor. Un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la comodidad y la tranquilidad. En el primer piso, encontrarás un luminoso y amplio living comedor con cocina integrada, ideal para compartir con amigos y familiares. Desde el balcón, con una espectacular vista al contrafrente, podrás relajarte y disfrutar de la doble altura que le da un toque único de amplitud y elegancia. En la planta superior, un acogedor dormitorio lleno de luz natural y con vistas despejadas, te garantizará la calma y el descanso que necesitas. El baño completo y el práctico lavadero completan este espacio pensado para tu confort. Además, el edificio ofrece la posibilidad de adquirir cochera (opcional), con portón automático para tu mayor seguridad. Calefacción por calefactores en todo el departamento, asegurando una temperatura agradable durante todo el año. Superficie cubierta: 47 m2 Superficie balcón: 5 m2 Superficie total: 52 m2 OPCIONAL COCHERA CUBIERTA u$s 10.000 No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar exclusivo, con todo lo que necesitas a tu alcance. NO SE PAGAN EXPENSAS Las imágenes son propiedad de Guillermo Castro por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). Todas las medidas publicadas son meramente orientativas, las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad. Las imágenes y videos son meramente ilustrativos. Los precios publicados no son contractuales. Guillermo Castro Martillero y Corredor Público Reg. 3544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primero de Mayo 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Los chinos6 min · 380 m
Sol y Luna · Chaco12 min · 799 m
Omar14 min · 876 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada6 min · 379 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada10 min · 619 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 814 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 34% menos que en agosto de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primero de Mayo 200, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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