Departamento en venta en Villa Primera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Primera · 2 ambientes

Honolulu 2 Boutique en Mardel Centro

Centro de Mar del Plata Boutique · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Primera, 2 ambientes, 50 m², USD 127.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 87.600). El m² sale USD 2.540 contra USD 1.910 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 87.600
Mediana precio/m²
USD 1.910
Mediana m²
47 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Villa Primera

Descripcion

EMPRENDIMIENTO HONOLULU 2 • EDIFICIO DE CATEGORíA EN MAR DEL PLATA Excelente oportunidad de inversión y vivienda en el norte de la ciudad de Mar del Plata. Honolulu 2 es un desarrollo residencial de categoría que combina una arquitectura moderna y elegante con una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida o una alta rentabilidad. UBICACIóN ESTRATéGICA El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle San Juan 633, en el consolidado barrio Nueva Pompeya, una de las mejores zonas residenciales en crecimiento de la ciudad. Su emplazamiento entre las calles Ituzaingó y Ayacucho cuenta con un lote de más de 12 metros de frente y 400 metros cuadrados de superficie, con salida directa a la calle San Juan. Ofrece un rápido acceso desde cualquier punto de la ciudad gracias a su cercanía con las avenidas Independencia, Félix U. Camet y Avenida Libertad. Además, se sitúa a tan solo 10 cuadras de la costa, con salida directa hacia las playas de La Perla, lo que garantiza una conectividad fluida tanto con el centro comercial como con la zona costera. CARACTERíSTICAS DEL PROYECTO El edificio se desarrolla en 6 plantas y destaca por un meticuloso diseño arquitectónico y una cuidadosa selección de materiales de primera calidad, sellos distintivos de la constructora. El emprendimiento consta de 12 unidades residenciales exclusivas distribuidas en departamentos de 2 y 3 ambientes, con superficies que van desde los 50 metros cuadrados hasta los 110 metros cuadrados. El complejo también dispone de un total de 12 cocheras, divididas entre opciones cubiertas y descubiertas. OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA O INVERSIóN Por su diseño de vanguardia, confort y excelente ubicación, Honolulu 2 se consolida como una propuesta ideal para vivienda permanente, de descanso o como una inversión segura en pozo con gran potencial de revalorización en el mercado inmobiliario actual. Detalles del desarrollo: Edificio de categoría de 6 plantas. Total de 12 unidades residenciales. Departamentos de 2 y 3 ambientes. Metrajes desde 50 metros cuadrados hasta 110 metros cuadrados. Disponibilidad de 12 cocheras cubiertas y descubiertas. Estado del proyecto: Preventa. Fecha estimada de entrega: Enero 2026. Consultá por disponibilidad de plantas, tipologías de unidades y planes de financiación adaptados a tus necesidades. David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.900/mes

Necesitas ingresos por $ 4.455.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Primera

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.329/m²
Esta propiedad
USD 2.153/m²+61.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Primera. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Centro de Mar del Plata Boutique, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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