Departamento en venta en Varese · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 333.000

Departamento en venta en Varese · 2 ambientes

Departamento en Playa Grande

Alem y Gascon · Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Varese, 2 ambientes, 64 m², USD 333.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 279.000). El m² sale USD 5.203 contra USD 4.473 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 279.000
Mediana precio/m²
USD 4.473
Mediana m²
63 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Varese

Descripcion

Descubrí tu próximo hogar en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata! Este departamento moderno, ubicado en Varese, combina diseño, amplitud y confort en cada detalle. Situado en Alem y Gascón, en un segundo piso con orientación noreste, ofrece una superficie total de 74 m2, pensados para disfrutar cada espacio al máximo. La propiedad cuenta con un dormitorio en suite, amplio y luminoso, acompañado por un segundo baño completo que aporta funcionalidad y comodidad tanto para el día a día como para recibir visitas. El área social se destaca por su living comedor de generosas dimensiones, integrado a una cocina moderna de concepto abierto, ideal para quienes valoran los espacios amplios y conectados. El balcón terraza suma un plus clave, perfecto para relajarte al aire libre o disfrutar de momentos únicos con vista abierta y excelente luz natural. El departamento forma parte de un edificio de categoría, con amenities premium: gimnasio totalmente equipado, pileta cubierta climatizada, sauna, hidromasaje y espacios pensados para el bienestar. Además, cuenta con quincho con parrilla, microcine y áreas de lectura, creando una experiencia de vida completa. En cuanto a confort, dispone de aire acondicionado individual, calefacción central y doble vidriado hermético, garantizando eficiencia térmica y acústica durante todo el año. La seguridad está cubierta con vigilancia privada, control de accesos y portones automatizados, brindando tranquilidad permanente. Gracias a su ubicación estratégica, a pasos del mar y en una zona con alta demanda turística, esta propiedad no solo es ideal para vivir, sino también una excelente oportunidad de inversión con potencial de renta. Se evalúa permuta. Una propuesta que combina estilo, ubicación y calidad de vida. Lo vemos? Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 356.477
Precio del aviso
USD 333.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.059
Sellos y tasas~1%
USD 3.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.191/mes

Necesitas ingresos por $ 11.508.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 333.000+4.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 333.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alem y Gascon, Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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