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Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Brown 700, Varese
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Almirante Brown 700, Varese

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Varese

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 22% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 1 habitacion en venta en Varese publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 700.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 2.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.464
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.177
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Varese: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad el equipo Remax Acqua te presenta un Departamento de 2 ambientes y medio ubicado en el reconocido Edificio Amestoy, frente a Playa Varese, una de las zonas más buscadas y valoradas de Mar del Plata por su entorno residencial, cercanía al mar y excelente conectividad. La propiedad cuenta con disposición al frente invertido, ofreciendo ambientes funcionales y muy buena luminosidad. Posee living comedor, cocina separada con lavadero, termotanque a gas, baño con pediluvio y dormitorio con piso de parquet, placard empotrado y balcón francés a la calle. Su ubicación privilegiada permite disfrutar de Playa Varese a pocos pasos, además de rápidos accesos al centro comercial, zona Güemes, paseo costero y principales puntos de la ciudad, combinando tranquilidad, vistas abiertas y una excelente calidad de vida durante todo el año. Superficie cubierta: 49 m². Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las áreas con mayor demanda de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Italianos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese4 min · 277 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24208 min · 539 m
Pellegrini9 min · 552 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de los Italianos1 min · 39 m
Paseo Molise2 min · 125 m
Plazoleta Torre Tanque3 min · 191 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 585 m
BINCAT · centro de salud · privado9 min · 601 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Varese

El precio de departamentos de 3 ambientes en Varese esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 700, Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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