Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 212.000

Departamento en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes

Departamento en Terminal Vieja

Alberti 1800 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Vieja, 2 ambientes, 67 m², USD 212.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 3.164 contra USD 2.798 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 2.798
Mediana m²
62 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

Descripcion edificio Edificio BRICK Alberti – Diseño, calidad y ubicación privilegiada Descubrí BRICK Alberti, un moderno edificio de categoría que combina diseño, confort y excelente calidad constructiva, pensado para disfrutar al máximo la vida en Mar del Plata. Desarrollado por Brick Desarrolladora, con proyecto del Estudio AMASACHE Arquitectos y construcción a cargo de IMASA, lo que garantiza solidez, diseño y altos estándares en cada detalle. Ubicado en Alberti 1821, entre Arenales y Lamadrid, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a solo dos cuadras del Shopping Aldrey y muy cerca del centro comercial Güemes y del paseo gastronómico de Olavarría. El edificio contará con 40 departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todos con amplios balcones, y algunas unidades con parrilla propia, ideales para disfrutar todo el año. Características del edificio 10 pisos de unidades residenciales SUM en planta baja Local comercial Cocheras descubiertas y cocheras cubiertas en subsuelo Bauleras Accesos con cerraduras electrónicas Portero visor Ascensores de última generación Calefacción central por piso radiante Detalles constructivos de alta calidad Canteros verdes continuos en todo el frente Características de las unidades Ambientes amplios y luminosos Cielorrasos altos que brindan mayor sensación de amplitud Balcones en todas las unidades Pisos de porcelanato de primera calidad Carpinterías exteriores con DVH Puerta de ingreso de madera maciza Calefacción por piso radiante con caldera individual Placares y vestidores a medida Mesadas de granito Horno y anafe de primera calidad Preinstalación de aire acondicionado Preinstalación para lavarropas Doble muro entre unidades con cámara de aire, logrando excelente aislación térmica y acústica Sanitarios y griferías de primera calidad con cierre cerámico Opcional: cocheras(cubiertas y descubiertas) y bauleras disponibles. Cochera cubierta U$S 25.000 Cochera descubiertas U$S 20.000 Baulera U$S 10.000 Posesión estimada: Agosto 2027 Financiación personalizada con anticipo y cuotas ajustables al CAC. Descripcion del departamento Superficie: 92.30 m² , balcones de 25,15| Primer piso | Semipiso. Living comedor a la calle con balcon corrido, lavadero separado, toilette de recepcion, baño completo, dormitorio al contrafrente con vestidor y gran balcon terraza al contrafrente Valor de venta U$S 212.000 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.946
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1%
USD 2.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.868.938/mes

Necesitas ingresos por $ 7.475.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-44.3%
Esta propiedad
USD 212.000+144.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 212.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti 1800, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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