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Departamento en venta en Stella Maris · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Stella Maris · 2 ambientes

Varesse, dpto 2 Amb. C/ Espacio de Cochera. Stella Maris.

Alberti 261 · Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Stella Maris, 2 ambientes, 43 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 103.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.860 contra USD 2.280 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 103.450
Mediana precio/m²
USD 2.280
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Stella Maris

Descripcion

En venta! Departamento 2 AMB. -INTERNO. Al pulmón. Súper luminoso Espacio de Cochera Cubierta. 1er piso POR ESCALERA! NO TIENE ASCENSOR. ¡Estado original bueno! 44m² aprox. En la mejor zona de STELLA MARIS! Alberti 261. Edificio de pocas unidades (Alberti y Alem) A 2 cuadras de la playa varesse y cabo corrientes. Con espacio de cochera cubierta. U$D 80.000 ¡Consultanos por propiedades de similares características! Tel. Ver datos Inmobiliaria Marcote Propiedades Reg. 2493

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Stella Maris

Mediana del barrio
USD 246.600
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Stella Maris es USD 246.600, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Stella Maris: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberti 261, Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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