Departamento en venta en Stella Maris · 2 ambientes

Departamento en venta en Stella Maris · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Vista Al Mar

Mendoza y Avenida Colon · Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
5

Precio frente a los parecidos de Stella Maris

Piden de mas

Pide USD 71.500, un 10% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Stella Maris publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza y Avenida Colon.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.383lo normal · 2.1722.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.156
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA AL MAR Mendoza y Colón | 5° piso Departamento de 2 ambientes ubicado en una excelente zona de Mar del Plata, a pocos metros del mar y con una agradable vista. La unidad cuenta con 30 m² y se encuentra semireciclada, ofreciendo una opción funcional tanto para vivienda como para inversión. Características: 30 m² 2 ambientes 5° piso Vista al mar Totalmente eléctrico Semireciclado Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al mar y de una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Consultanos para más información o para coordinar una visita. MARIANA CAVALCA Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.540 en total: USD 71.500 del aviso mas USD 5.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.948 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.540
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.579.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese3 min · 190 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 411 m
Toledo9 min · 587 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada4 min · 261 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada4 min · 265 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Torre Tanque4 min · 258 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 265 m
Plazoleta de los Italianos5 min · 295 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 520 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado11 min · 726 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Stella Maris

El precio de departamentos de 2 ambientes en Stella Maris esta hoy en una mediana de USD 97.900, un 10,7% mas que en septiembre de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Stella Maris

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.900
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Stella Maris.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza y Avenida Colon, Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 71.500
Departamento en venta
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