Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes

Venta depto 2 amb en pozo con cochera | san jose

General Roca 3100 · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jose, 2 ambientes, 52 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 91.413). El m² sale USD 3.077 contra USD 2.031 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 91.413
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
50 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en San Jose

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Natalia Amato Ubicado sobre Roca 3154, en el corazón del tradicional barrio San José, este moderno departamento de 60,40 m² al contrafrente forma parte de Bonjo 12, un desarrollo que combina arquitectura contemporánea, materiales premium y espacios diseñados para disfrutar cada detalle. La unidad ofrece una distribución funcional y ambientes amplios, con un luminoso living comedor integrado a la cocina, dormitorio de generosas dimensiones, baño completo y una amplia terraza al contrafrente que aporta privacidad, tranquilidad y excelente ingreso de luz natural. Incluye cochera cubierta, un diferencial cada vez más valorado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Mar del Plata. Características de la unidad • 60,40 m² totales. • Departamento de 2 ambientes. • Contrafrente. • Amplio balcón terraza. • Cocina integrada de diseño. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Cochera cubierta incluida. • Entrega estimada: Noviembre 2027. Calidad constructiva Bonjo 12 fue proyectado con materiales de primera línea y excelentes terminaciones: Estructura de hormigón armado con ambientes libres de columnas. Carpinterías de PVC con DVH (doble vidriado hermético). Calefacción individual por losa radiante. Pisos de porcelanato de grandes dimensiones. Mesadas de cuarzo. Cocina equipada con horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Placares completamente terminados. Griferías FV y sanitarios de primera calidad. Amenities del edificio • Quincho totalmente equipado para aproximadamente 15 personas con parrilla. • Amplias terrazas. • Hall de acceso de categoría. • Ascensor de última generación. • Control de acceso electrónico. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Cocheras con portón automatizado. • Iluminación LED en espacios comunes. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, Bonjo 12 ofrece la combinación ideal entre diseño, calidad, confort y una excelente proyección de valorización. Invertí hoy en una propiedad pensada para disfrutar desde el primer día y con el respaldo de un desarrollo de categoría. ¡Consultanos para conocer tu próximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.719
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 160.000+82.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Roca 3100, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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