venta
USD 79.900
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Punta Iglesia · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 1452, Punta Iglesia
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 1452, Punta Iglesia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 5
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Punta Iglesia
Pide USD 90.000, un 24% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Punta Iglesia publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 1452.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 2.3742.0852.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 118.722
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.806
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 Ambientes en Edificio Royal Park, 5to PisoEste hermoso departamento de 50 m² se encuentra en un quinto piso del Edificio Royal Park, a solo unas cuadras del mar, y ofrece una excelente vista al frente.
La unidad cuenta con un amplio living, cocina comedor integrada, y un balcón saliente perfecto para disfrutar del aire fresco.
Dispone de un dormitorio cómodo con placard, baño completo y espacio de guardado adicional.
La calefacción es por aire y es un departamento electrodependiente.El edificio ofrece amenidades de primer nivel, incluyendo gimnasio, lavadero y piscina, brindando comodidad y entretenimiento sin salir de casa. ¡Ideal para disfrutar de la vida cerca del mar!Las medidas son orientativas a constatar en escritura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero 1452
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
· 31 en la zona
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ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 120 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
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Plazoleta Islas Malvinas1 min · 88 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 153 m
Salud
· 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 362 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Punta Iglesia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Punta Iglesia esta hoy en una mediana de USD 95.900, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Punta Iglesia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Punta Iglesia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Punta Iglesia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Punta Iglesia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Punta Iglesia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.459/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Punta Iglesia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Punta Iglesia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.448
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Punta Iglesia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 1452, Punta Iglesia, Mar del Plata, Buenos Aires
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