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Departamento en venta en Playa Chica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 427.500
+ ARS 111.111 de expensas
= $ 659,6 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M

Departamento en venta en Playa Chica · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb Playa Chica Fte Al Mar Maral Explanada

Rawson · Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Chica, 2 ambientes, 86 m², USD 427.500 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 402.810). El m² sale USD 4.971 contra USD 4.684 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 402.810
Mediana precio/m²
USD 4.684
Mediana m²
79 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Playa Chica

Descripcion

MARAL EXPLANADA!!! VISTA PANORAMICA AL MAR EN PLAYA CHICA!!! ULTIMO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE 86M2 EN TORRE I UNA OBRA DEL ARQ. CESAR PELLI... UNA EXPERIENCIA EXQUISITA Y SOFISTICADA EN UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE MAR DEL PLATA VALOR CON DESCUENTO EXCLUSIVO PAGO CONTADO!!! DISFRUTAR, VOLAR, SENTIR, GOZAR. ATMÓSFERA DE ARQUITECTURA VANGUARDISTA Maral Explanada fue pensado para ser un faro de la arquitectura vanguardista. Las torres están diseñadas a partir de planos curvos, con amplios balcones aterrazados en voladizo que recrean una atmósfera liviana, moderna y minimalista. Su carácter alegre evoca la recreación, descanso y vida placentera que caracterizan a Mar del Plata. El departamento cuenta con amplio estar comedor totalmente vidriado, con salida a balcón terraza con deck, e increíbles vistas al mar, para disfrutar de tus desayunos o una velada con la brisa marina. Cocina integrada totalmente equipada con artefactos de primera calidad y barra desayunadora. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con moderno placard. Cochera simple. Baulera opcional. En cuanto a los Amenities, cada Torre cuenta con los propios, pero pueden utilizarse indistintamente los de las tres Torres, ya que están conectadas por circulaciones internas. SERVICIOS Entrada de servicio para personal y delivery . Vestuarios para el personal. Vigilancia las 24 horas, con círculo cerrado de TV. Cental telefónica IP. Sistema central de internet de banda ancha departamentos. WI-FI en zonas comunes. Laundry. AMENITIES Spa Health Club Piscina in out. Piscina exterior con solárium Piscina con hidroterapia. Mini piscinas con hidromasaje. Sauna seco. Sauna húmedo Circuito de ducha finlandesa. Salas de masajes. Área de relax. Gym. Vestuarios y sanitarios. Sala para niños. SUM para adolescentes . Microcine. Mini golf Bussines Center. Sky Club Cava con vista panorámica y cava subterranea excavada en la piedra Cuatro SUM por torre c vista panorámica equipados con cocina parrilla y toilettes. Areas verde y de recreacion de 5.200 m2 Restobar... y todo lo que puedas imaginar para una vida de disfrute permanente!!! EDIFICIO PREMIUM... PARA DISFRUTAR DE LA VISTA AL MAR Y DE TODOS SUS AMENITIES.!!! REAL OPORTUNIDAD DE INVERSION!!! CONTAMOS CON MAS UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES EN DIFERENTES PISOS Y PENTHOUSES DE 4 AMBIENTES EN TORRES 2 Y 3!!! LAS FOTOS CORRESPONDEN A LA UNIDAD 6D DE TORRE I El valor corresponde a la unidad 6D de Torre 1 con descuento exclusivo pago contado. Financiación directa a valor lista. nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.639
Precio del aviso
USD 427.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.346
Sellos y tasas~1%
USD 4.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.746.875/mes

Necesitas ingresos por $ 14.987.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.8%
Esta propiedad
USD 427.500+79.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 427.50015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Playa Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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