Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 633, Nueva Pompeya

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 633, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Esta en lo normal

Pide USD 127.000, un 4% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 633.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.228lo normal · 2.1401.7502.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.007
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.123
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento amplioA ESTRENAR de 2ambientes con balcón al contrafrente y sol de tarde. 59metros cuadrados totales. La unidad consta de un living muy amplio con salida a un balcón orientado al contrafrente, aprovechando asi todo el sol de tarde al igual que el dormitorio. Cuenta con cocina equipada, baño completo y placar completo empotrado en el dormitorio. Departamento muy luminoso y cómodo para vivir. La entrega es inmediata ya que se acaba de finalizar la obra del edificio. Pisos y Revestimientos: Se utilizarán porcelanatos de grandes piezas en áreas sociales, cocina y baños, mientras que los dormitorios y balcones contarán con placas símil madera. Cocina y Baños: Equipados con mesadas de mármol o granito, mobiliario laqueado y artefactos (anafe, horno, grifería y sanitarios) de primeras marcas. Aberturas: Carpintería de PVC blanco con doble vidriado hermético (DVH) y cristales de seguridad. Puertas interiores enchapadas en madera con herrajes de alta calidad. Instalaciones y Estructura: Incluye un ascensor de última generación (capacidad 7 personas), cielorrasos de yeso proyectado y portones de cochera automatizados. El edificio, Honolulu 2, se ubica en una de las mejores zonas residenciales de la ciudad de Mar del Plata, sobre la calle San Juan en el barrio Nueva Pompeya. Por su cercanía a las avenidas Independencia y Felix U. Camet, y a poca distancia de Av. Libertad lo convierten en un punto de rápido acceso desde cualquier sitio. A su vez se encuentra a 10 cuadras de la costa, saliendo directamente a las a las playas de la Perla. Para visitas o consultas llame o envienos un WhatsApp al Ver datos o al Ver datos . . . . . Nota: Las fotografías son propiedad de MORILLA PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y nocontractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 633

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Abuelo2 min · 145 m
Sol y Luna · Chaco4 min · 252 m
Granja4 min · 267 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon9 min · 593 m
Plaza Pueyrredon9 min · 598 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado7 min · 427 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Pompeya

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 633, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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