Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 121.000

Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes

Venta Departamentos de 2 y 3 Ambientes a Pozo - Terrazas Propias - Cocheras - Zona Plaza Colon

Lamadrid · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 2 ambientes, 63 m², USD 121.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.500). El m² sale USD 1.921 contra USD 2.117 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
82
Mediana precio
USD 118.500
Mediana precio/m²
USD 2.117
Mediana m²
57 m²
Comparar con 82 propiedades similares
1 dorm en Macrocentro

Descripcion

EDIFICIO V-mar LAMADRID • VENTA UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES • PLAZA COLON El proyecto se construirá sobre calle Lamadrid entre Almte. Brown y Falucho. Excelente entorno turístico y comercial a 200 mts del mar, 250 mts de Plaza Colón y a 350 mts del Paseo Comercial y Cultural Aldrey. El edificio estará compuesto por 19 departamentos en total, 10 de 2 habitaciones al frente de 81,35 mts2 totales (77,30 mts2 cubiertos y 8,10 mts2 de balcon) y 9 departamentos de 1 habitación al frente de 67,45 mts2 totales (63,40 mts2 cubiertos y 8,10 mts2 de balcon). Contará ademas con 11 cocheras cubiertas, 2 cocheras dobles y 5 descubiertas en planta baja y subsuelo. 4 bauleras de tamaño promedio 2,90 mts2. En el 10° piso habrá un SUM equipado con parrilla con capacidad para 12 personas y un espacio de playroom para los jóvenes. Climatización frio-calor por aire acondicionado, conexión de alarma y monitoreo. Al contrafrente de este mismo piso, se encontrará un laundry con maquinas lavadoras y secadoras a ficha. Detalles de construcción: materiales de primera calidad, balcones de grandes dimensiones con parrillas eléctricas, carpinterías de aluminio en DVH, calefacción por piso radiante con caldera dual. Pisos en porcelanato en comedor, baños y cocinas. Cocina con amoblamiento a medida y pileta tipo Johnson, mesadas tipo granito. Espacio para lavarropas y campana extractora tipo TST. Dormitorios con piso flotante de primera marca, placares y puertas corredizas. Baños con artefactos y griferias Ferrum y Fv. Ascensores de ultima generación. Ablandador de agua común, sistema de recolección de agua de lluvia a artefactos. Portero visor y apertura de seguridad. Portones automatizados con comando a distancia. Sistema de vigilancia CCTV. Control de iluminación automatizado y alarma de gases. PROMOCIÓN POR TIEMPO LIMITADO!!!! Semipiso 2 ambientes: 63,30 mts2 cubiertos mas terraza privada de 8,10 mts2 con parrilla. Living comedor con cocina integrada, toilette de cortesía y dormitorio en suite con baño completo. Valor actual contado u$s 1.700/m2 : U$S 121.000 Financiado U$S 1.900/m2 Anticipo del 35 % + 24 cuotas fijas en dólares o en pesos + indice de construcción = U$S 135.000 Fecha estimada de finalización de obra: 24 meses Semi piso 3 ambientes 77.3 mts2 cubiertos mas terraza privada de 8,10 mts2 con parrilla. Valor actual contado u$s 1.700 /m2 : U$S 145.000 Financiado U$S 1.900/ m2 Anticipo del 35 % + 24 cuotas fijas en dólares o en pesos + indice de construcción = U$S 162.000 Fecha estimada de finalización de obra: 24 meses Consulte. Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son en todos los casos aproximadas.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.530
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1%
USD 1.210
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.242.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.8%
Esta propiedad
USD 121.000+42.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 121.00010 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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