Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 2 ambientes

2 Ambientes | con Vista Al Mar | Balcon | Estado Original | Piso 14

Viamonte 2031 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 2 ambientes, 41 m², USD 89.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.171 contra USD 2.535 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.535
Mediana m²
42 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Lomas de Stella Maris

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA PLENA AL MAR EN VENTA – VIAMONTE 2031 – MAR DEL PLATA Ubicación: Viamonte 2031, 14° piso – Mar del Plata Superficie: 41 m2 Valor: USD 89.000 Expensas: $120.000 aprox. DESCRIPCIÓN Presentamos este departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 14 de un edificio de 15 pisos, sobre calle Viamonte 2031. La unidad se encuentra al frente y cuenta con balcón y una espectacular vista plena al mar. El departamento se encuentra en estado original, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizarlo y adaptarlo a gusto del futuro propietario. Dispone de un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina separada, dormitorio con placard empotrado, antebaño y baño completo. El edificio cuenta con la obra de gas finalizada, mientras que la unidad actualmente posee calefactor catalítico y presenta la posibilidad de instalar calefacción por tiro balanceado. El edificio dispone de siete departamentos por piso, encargado durante todo el año y tres ascensores nuevos colocados recientemente. Además, cuenta con un espacio destinado al guardado de bicicletas. CARACTERÍSTICAS Departamento de 2 ambientes Piso 14 Al frente Balcón Vista plena al mar Estado original Living-comedor Cocina separada Dormitorio con placard empotrado Antebaño Baño completo Calefactor catalítico Posibilidad de instalar tiro balanceado Obra de gas finalizada en el edificio Edificio de 15 pisos 7 departamentos por piso 3 ascensores nuevos Encargado todo el año Espacio para guardar bicicletas Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento con balcón y vista plena al mar, en un piso alto y con gran potencial de actualización. La obra de gas realizada en el edificio y los ascensores recientemente renovados representan importantes valores agregados. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, especialmente por su ubicación y privilegiada vista al mar. Consultanos para más información o para coordinar una visita al Ver datos Ver datos . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.601/mes

Necesitas ingresos por $ 3.138.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Stella Maris

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Esta propiedad
USD 89.000-19.1% · por debajo del mercado

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Lomas de Stella Maris. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Stella Maris: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viamonte 2031, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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