venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en 20 de Septiembre 443, La Perla
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen 20 de Septiembre 443, La Perla
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 60.000, un 42% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Septiembre 443.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 2.3081.9812.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 103.878
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.255
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la emblemática calle 20 de septiembre en el barrio La Perla de Mar del Plata, este acogedor departamento en planta baja ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio cómodo y funcional.
Con una superficie total de 50 m2, cuenta con dos ambientes bien distribuidos: un dormitorio, un baño y una cocina.
La propiedad es ideal para parejas o personas solas que desean disfrutar de la tranquilidad de una de las zonas más tradicionales de la ciudad.
Entre sus características, destacan el agua corriente, gas natural, calefacción, y un cómodo patio que brinda un espacio adicional para el esparcimiento.
Además, la propiedad incluye placards y un comedor diario, lo que maximiza la funcionalidad del espacio. A pesar de no contar con cochera, su ubicación permite un fácil acceso a los servicios y atractivos de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 de Septiembre 443
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Supermercado Chino1 min · 85 m
Raices7 min · 477 m
El Abuelo9 min · 597 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO ANGELINA PAGANO · superior · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)7 min · 465 m
Plaza Pueyrredon8 min · 495 m
Plaza Pueyrredon8 min · 504 m
Salud
· 8 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico3 min · 177 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 446 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.336/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 de Septiembre 443, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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