Departamento 2 ambientes en venta en Olavarría 2268, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Olavarría 2268, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
10
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 1% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Olavarría 2268.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.976lo normal · 1.9971.6882.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.860
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes reciclado con dependencia – Zona Güemes ¡Luminosidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada! Ubicado sobre calle Olavarría, entre Brown y Av. Colón, en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, este departamento de 2 ambientes con dependencia combina comodidad, espacios versátiles y una excelente ubicación, a pocos pasos del centro comercial de Güemes. Situado en el piso 10, cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente con ventilación natural y lavadero separado. El dormitorio principal se destaca por sus cómodas dimensiones, luminosidad y placares empotrados. Además, dispone de un ambiente adicional con ventilación natural, ideal para utilizar como escritorio, espacio de trabajo o segundo dormitorio, según tus necesidades. La propiedad cuenta con baño completo y calefacción por calefactor. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, en un sector estratégico de la ciudad, con cercanía a comercios, servicios y los principales puntos de interés. ¡Consultanos y coordiná tu visita! APTO CREDITO Edificio en excelente estado. PALMA PROPIEDADES REG. 3836 *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarría 2268

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 172 m
Toledo4 min · 226 m
Brunch & bakery5 min · 335 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 361 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 221 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 286 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 354 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 297 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 352 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría 2268, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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