Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 1600, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 97.500, lo mismo que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 1600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.2111.8222.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.263
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN VENTA Ubicado en zona Shopping Aldrey, sobre calle Falucho esquina Sarmiento DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN VENTA Departamento de 2 ambientes con dependencia, ubicado al frente sobre calle Sarmiento, con balcón saliente 100% cubierto mediante carpintería de aluminio, que se integra al living comedor generando un único y amplio ambiente de aproximadamente 44 m². El dormitorio principal se complementa con un amplio y cómodo vestidor, ofreciendo excelentes espacios de guardado. La propiedad se encuentra totalmente equipada y amoblada con carpintería a medida, aprovechando cada espacio de manera funcional. EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS: * Heladera con freezer. * Microondas. * Lavarropas. * Smart TV. * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. * Pisos de porcelanato en la totalidad de la propiedad. * Carpintería y mobiliario a medida. * Grifería y accesorios a estrenar. * Circuitos de cañerías e instalación eléctrica completamente nuevos. Una propiedad reciclada, equipada y lista para disfrutar, con excelentes detalles de terminación y una distribución funcional. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.374 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 6.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.374
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La estancia2 min · 106 m
Brunch & bakery2 min · 123 m
Le sablee2 min · 142 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 444 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 483 m
Plaza Colon8 min · 503 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 121 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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