Departamento 2 ambientes en venta en Brown 1400, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Brown 1400, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 97.900, un 23% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Brown 1400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.0891.7502.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.381
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
665 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.835
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMB A LA CALLE CON BALCÓN . Brown • Alsina . 2º piso. LIVING-COMEDOR A LA CALLE CON BALCON ☀ COCINA SEPARADA totalmente equipada. BAÑO COMPLETO . DORMITORIO CON PLACARES A MEDIDA CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO DOBLE VIDRIO EN TODOS LOS AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO. TODO A ESTRENAR. SE ENTREGA COMO EN LAS FOTOS CON MUEBLES Y DECORACIÓN 38 M2 TOTALES POR ESCRITURA VALOR: U$D 97.900 EXPENSAS: $ 121.000 Última expensa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.802 en total: USD 97.900 del aviso mas USD 6.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.082 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.802
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1%
USD 979
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.082/mes

Necesitas ingresos por $ 3.532.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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