venta
USD 285.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gascón 1700, Guemes
USD 70.900
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Departamento en venta
USD 70.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gascón 1700, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 70.900, un 30% menos que lo normal entre los 366 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Gascón 1700.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.541lo normal · 2.2132.524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 101.808
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 278 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.177
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE TOTALMENTE EXTERNO | ZONA GÜEMES Ubicado en Gascón al 1700 en una excelente zona, a pocas cuadras de la playa y del Paseo Aldrey Shopping.
La propiedad cuenta con 46 m2 totales y se sitúa en el primer piso.
Características principales:
• Amplio living comedor al frente, con salida a balcón
• Habitación amplia con vista a la calle
• Placard empotrado en el pasillo de distribución
• Baño completo
• Cocina separada, con vista a la calle Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión! VALOR: U$S 70.900.- Se evalúa permuta de menor valor en la ciudad de Mar del Plata.
Escribanía designada. Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1131
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.899 en total: USD 70.900 del aviso mas USD 4.999 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 634.501 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.899
- Precio del aviso
- USD 70.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.716
- Sellos y tasas~1%
- USD 709
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.574
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 634.501/mes
Necesitas ingresos por $ 2.538.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascón 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Rocco1 min · 66 m
Le sablee1 min · 95 m
Brunch & bakery2 min · 102 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
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Plazoleta Emilio Mitre9 min · 602 m
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Salud
· 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 81 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascón 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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