Departamento 2 ambientes en venta en Almirante Brown al 1600, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante Brown al 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 97.900, un 17% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Brown al 1600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.331lo normal · 1.9911.7252.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.640
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR 2 AMBIENTES RECICLADO DE LUJO ¡Descubre tu nuevo hogar en la zona del Aldrey, Mar del Plata! Este encantador departamento de 42 m2 , ubicado en Almirante Brown al 1600, Piso 6, al frente con Balcón, es perfecto para aquellos que buscan un espacio moderno y acogedor. Al entrar, te recibirá un luminoso living comedor con acceso a un balcón que ofrece una vista al frente, ideal para disfrutar de un café por la mañana o de una copa de vino al atardecer. La cocina, bien equipada, te permitirá explorar tus habilidades culinarias mientras aprovechas el espacio de almacenamiento disponible. El departamento cuenta con un dormitorio y un baño completo, proporcionando la comodidad y privacidad que necesitas. Además, disfruta de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y cable. Este edificio moderno, con tres ascensores, es apto para mascotas y ofrece calefacción para los días más fríos. Ubicado en la vibrante zona de Guemes, estarás cerca de tiendas, restaurantes y la costa atlántica, haciendo de este lugar un verdadero paraíso urbano. No te pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más deseados de Mar del Plata. ¡Este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación inmejorable! Conctactanos y coordinamos una visita, y elegimos el hogar ideal para vos! En mis redes sociales me encontrás como @marurossibienesraices Nota:La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y/o expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. María Eugenia Rossi • Reg. 4199

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.802 en total: USD 97.900 del aviso mas USD 6.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.082 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.802
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1%
USD 979
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.082/mes

Necesitas ingresos por $ 3.532.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Almirante Brown al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
La estancia1 min · 75 m
Toledo2 min · 119 m
Brunch & bakery3 min · 198 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 394 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 419 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 425 m
Plaza Colon7 min · 433 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 454 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 193 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 428 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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