Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 2700, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 2700, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 216.200, un 26% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2700.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.326lo normal · 2.6431.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 171.786
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA | SK2 Viví una experiencia única en una de las ubicaciones más exclusivas de Mar del Plata. Este departamento de 2 ambientes forma parte de SK2, un emprendimiento de arquitectura contemporánea ubicado frente al Paseo Aldrey, diseñado para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida. La unidad se destaca por su excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, y el privilegio de contar con terraza propia, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de relax o compartir reuniones con familia y amigos. Además, incluye cochera, brindando comodidad y practicidad en una zona de alta demanda. SK2 ofrece detalles constructivos de primera calidad y amenities pensados para el estilo de vida actual, como SUM con parrilla, laundry y cocheras, todo a pasos del centro comercial Güemes, la costa y los principales puntos de interés de la ciudad. Bauleras disponibles. Memoria descriptiva: Pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum, bachas Roca, griferías Peirano, purificador de aire en cocina, calefacción por losa radiante mediante caldera dual eléctrica y cocina a gas. Financiación de lanzamiento: 30% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión con excelente proyección de valorización. Consultanos por disponibilidad, planos y condiciones comerciales. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.442 en total: USD 216.200 del aviso mas USD 15.242 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.932.861 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 231.442
Precio del aviso
USD 216.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.232
Sellos y tasas~1%
USD 2.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.932.861/mes

Necesitas ingresos por $ 7.731.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 57 m
Rocco2 min · 140 m
Raffe2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 115 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 715 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 744 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 61 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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