Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 2700, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 2700, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 151.300, un 12% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.6431.9042.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 171.786
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento de 2 ambientes en SK2 | Frente al Paseo Aldrey Viví o invertí en una de las ubicaciones más buscadas de Mar del Plata. Este exclusivo departamento de 2 ambientes y 65,8 m² forma parte de SK2, un emprendimiento de diseño contemporáneo ubicado frente al Paseo Aldrey, a pasos de Güemes, el centro comercial y las principales playas de la ciudad. La unidad fue diseñada para brindar amplitud, luminosidad y funcionalidad, con ambientes bien distribuidos, excelentes terminaciones y un balcón que invita a disfrutar del entorno. Ideal tanto para vivienda permanente como para renta o inversión. El edificio ofrece SUM con parrilla, laundry, cocheras y detalles constructivos de primera calidad, combinando confort, diseño y una ubicación estratégica. Bauleras disponibles. Memoria descriptiva: Pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum, bachas Roca, griferías Peirano, purificador de aire en cocina, calefacción por losa radiante mediante caldera dual eléctrica y cocina a gas. Financiación de lanzamiento: 30% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas. Consultanos para conocer la disponibilidad, planos y coordinar una reunión para conocer este exclusivo desarrollo. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.966 en total: USD 151.300 del aviso mas USD 10.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.645 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.966
Precio del aviso
USD 151.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.661
Sellos y tasas~1%
USD 1.513
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.645/mes

Necesitas ingresos por $ 5.410.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 57 m
Rocco2 min · 140 m
Raffe2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 115 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 715 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 744 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 61 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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