venta
USD 285.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gascon al 1400, Guemes
USD 93.900
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Departamento en venta
USD 93.900
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gascon al 1400, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 93.900, un 9% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Gascon al 1400.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.184lo normal · 2.0001.6742.449
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 86.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN FRANCÉS – TOTALMENTE AMOBLADO Ubicado en Gascón 1474, piso 4° B, en una excelente zona de Mar del Plata.
La propiedad cuenta con una superficie de 43 m² y se destaca por su luminosidad, distribución funcional y detalles de categoría.
Distribución: Living comedor al frente con balcón francés Cocina integrada totalmente equipada Dormitorio al frente con balcón francés Baño completo Toilette Características: Muy luminoso Ambientes cómodos y funcionales Placard hecho a medida Detalles: Se entrega totalmente amoblado y decorado Excelente estado general Superficie: 43 m² Expensas: $140.000 aprox. Valor: U$S 93.900 Escribanía designada: Frontini Vamos a verlo? Ver datos Cristian Paggi| Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.520 en total: USD 93.900 del aviso mas USD 6.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 839.480 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 100.520
- Precio del aviso
- USD 93.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.272
- Sellos y tasas~1%
- USD 939
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 839.480/mes
Necesitas ingresos por $ 3.357.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascon al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascon al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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