venta
USD 90.850
Departamento · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en BROWN 1500, Guemes
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen BROWN 1500, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 89.900, un 12% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de BROWN 1500.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.305lo normal · 2.0541.7332.467
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 80.117
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.813
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BROWN ENTRE ALSINA Y SARMIENTO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN A LA CALLE EN VENTA MAR DEL PLATA.
CARACTERÍSTICAS: UNIDAD TOTALMENTE RECICLADA A NUEVA, AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CLOACA Y ELECTRICIDAD COMPLETA.
UBICADA SOBRE CALLE ALTE.
BROWN ENTRE ALSINA Y SARMIENTO, LE DA UNA UBICACIÓN ESPECTACULAR DADO QUE TIENE A MUY POCOS METROS EL PASEO COMERCIAL GUEMES, EL SHOPPING ALDREY Y LA COSTA.
CUENTA CON LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN A LA CALLE, COCINA INTEGRADA CON LAVARROPA BAJOMESADA.
DORMITORIO AL CONTRAFRENTE CON PLACARD EMPOTRADO DE GENEROSAS MEDIDAS.
BAÑO COMPLETO CON EXCELENTE MAMPARA DE ALUMINIO.
EL DEPARTAMENTO SE ENTREGA CON MOBILIARIO, DECORACIÓN Y CORTINAS.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.920/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BROWN 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Toledo2 min · 101 m
La estancia3 min · 211 m
Brunch & bakery3 min · 214 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 351 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 394 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 319 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 364 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 473 m
Salud
· 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 223 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 341 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 147.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.980
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BROWN 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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