Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en Constitución

Constitución al 3900 · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 61 m², USD 150.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.459 contra USD 2.641 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.641
Mediana m²
55 m²
Comparar con 86 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

RESERVADO Departamento de 2 ambientes amplios con vista al mar COCHERA CUBIERTA OPCIONAL Valor departamento con cochera USD165.000 El departamento cuenta con habitación en suite con amplio vestidor Baño completo Living comedor con cocina integrada y balcón con vista al mar VILLAGE ROND POINT SE ENCUENTRA EN UN LUGAR UNICO POR SUS VISTAS A LA CIUDAD Y AL MAR. COMBINA LA TRANQUILIDAD DE UN BARRIO RESIDENCIAL CON EL RÁPIDO ACCESO A LA PRINCIPALES VIAS DE LA CUIDAD Y LA ZONA. Edificio en Torre de moderna arquitectura. Confort y Diseño sustentable. Ascensores y Carpintería de Ultima Generación. Para la climatización incorporan un moderno sistema aerotérmico Frio/Calor, que presenta un rendimiento insuperable. Para el agua caliente hay un sistema solar termodinamico con ahorro energético del 85%. Amenities: Terrazas individuales con Jacuzzi, parrilla y deck. Sum. Emplazado en un sitio emblemático, con vistas plenas al mar y únicas hacia la ciudad, se encuentra este nuevo proyecto llamado Village Rond Point. Ubicado en barrio Constitución, que hoy se revela como el más vibrante y dinámico, con sus nuevos y modernos locales comerciales que transforman la fisonomía del entorno. Apostando a esta renovación, también se inauguro recientemente el Museo Mar, centro de referencia del Arte en Argentina. De esta manera una pequeña ciudad, se replica en los alrededores, completando todas las necesidades sociales y recreativas, donde las playas del Norte completan este conjunto ideal. Formando parte de este cambio, es que se suma este edificio de jerarquía, la puerta de acceso a una manera diferente de vivir, sustentable, con todo el confort y con el mar como escenario principal. Grupo Village, en sintonía con los nuevos tiempos, presenta el Primer Edificio Sustentable de la ciudad de Mar del Plata. Para la climatización de la torre incorporó un moderno sistema Aerotérmico, frío/calor, que presenta un rendimiento insuperable comparado con otras propuestas standard. A su vez utiliza un sistema termódinamico para el agua caliente sanitaria que logra un 85% de ahorro energético y cuenta con sistema de recuperación de aguas residuales y de lluvia. Village Rond Point es un edificio en torre, de moderna arquitectura y con la solida construcción del Grupo Village, como respaldo. El edificio nos recibe accediendo desde Av. Constitución, con un amplio palier con dos niveles de altura, coronado por la escultura icónica que le da forma e inspira el logo de este emprendimiento. Dicho acceso cuenta con amplia recepción, pisos de porcelanto, ascensor de última generación y estar para visitas. Village Rond Point contará con un completo Spa, para que los problemas del día a día, se diluyan y transformen en energía positiva. Este constará con piscina de relajación, sauna húmedo y seco, gimnasio y deck solárium. Buscando el placer y relax en un solo lugar, también contará con quincho de uso común en el último piso. El edificio consta de nueve pisos con seis departamentos en cada uno. Todos ellos son pasantes, es decir dan tanto al frente como al contrafrente, garantizando así las mejores vistas y asoleamiento. Las unidades A, D y F son de tres ambientes con 87, 91 y 89 m2 cubiertos respectivamente; mientras que las unidades B, C y E son de dos ambientes con 62 m2 cubiertos las dos primeras y 61 m2 cubiertos la restante. Todas las unidades cuentan además con amplios balcones, aumentando su superficie y generando interacción con el inmejorable entorno en el que se encuentra. Con interiores minimalistas en contraste con el orgánico paisaje que lo rodea, cada unidad cuenta con amplio estar comedor con salida al balcón, cocina integrada con isla, dormitorios en suite con vestidor, carpinterías de última generación y cochera individual. Los departamentos de tres ambientes ubicados en el noveno piso poseen además terrazas privadas en el décimo piso, con acceso propio desde la unidad, donde cuentan con jacuzzi, parrilla y solárium de deck. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Etcheverry Estudio Inmobiliario Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 153.180
Tendencia (4 semanas)
▼-11.2%
Esta propiedad
USD 150.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitución al 3900, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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