Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.500
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes

Departamento en Chauvin

Tucumán al 2500 - 2 Ambientes Externo · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 2 ambientes, 39 m², USD 86.500 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 96.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.218 contra USD 2.355 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 96.300
Mediana precio/m²
USD 2.355
Mediana m²
43 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm en Chauvin

Descripcion

DEPARTAMENTO MAREA 2 AMBIENTES REFACCIONADO A NUEVO Departamento de 2 ambientes, totalmente externo, ubicado en Tucumán 2553, 6° B (a metros de Güemes y del Shopping Aldrey). Completamente refaccionado y decorado con una estética en tonos azules y blancos con detalles en madera, logrando un ambiente sereno y luminoso, inspirado en la energía del mar. Living comedor De generosas dimensiones, externo, con vista a la calle y amplios ventanales que aportan gran luminosidad natural. Living y comedor están bien diferenciados, con piso de porcelanato brillante. Se entrega equipado con mesa de vidrio con 4 sillas a estrenar, rack con Smart TV de 32 pulgadas nuevo, sillón de 2 cuerpos, mesa ratona de vidrio, alfombra decorativa, plantas y cortinado a estrenar. Dormitorio Externo, con vista a la calle, piso de porcelanato símil madera, sommier de 2 plazas, mesas de luz con veladores y rack con Smart TV de 32 pulgadas propia (dos televisores en total en el departamento). Cocina y lavadero Cocina separada con lavadero, totalmente equipada: cocina semi industrial nueva, heladera con freezer nueva, lavarropas a estrenar, microondas, pava eléctrica y tostadora marca Atma nuevos. Incluye bodega con vinos, vajilla y cubiertos tipo hotel, y utensilios de cocina de la línea Hudson (cafetera italiana, cacerola, sartén, cuchilla). Cortinado a estrenar. Baño completo Con mampara, inodoro y bidet línea Piazza, vanitory de madera blanca laqueada, grifería importada y amenities tipo hotel, incluyendo secador de pelo. Detalles constructivos Carpintería totalmente renovada, persianas de PVC, dos calefactores de tiro balanceado nuevos (living y dormitorio), techos rebajados en cocina y baño, cañerías de cocina y baño renovadas, y obra de gas realizada en el edificio. Se entrega equipado con vajilla para 4 personas, sábanas y toallas. No le falta nada: listo para habitar o para alquilar. Un departamento impecable, funcional y con terminaciones de categoría, ideal para vivienda permanente o inversión. Esperamos tu consulta! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.598
Precio del aviso
USD 86.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.093
Sellos y tasas~1%
USD 865
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.009/mes

Necesitas ingresos por $ 3.028.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 86.500-38.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.50015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán al 2500 - 2 Ambientes Externo, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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