Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento en venta en Chauvin · 2 ambientes

Departamento en Chauvin

Roca al 3100 - 2 Ambientes Contrafrente a Estrenar · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 2 ambientes, 58 m², USD 160.000 (comparada contra 229 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 142.100). El m² sale USD 2.759 contra USD 2.625 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
229
Mediana precio
USD 142.100
Mediana precio/m²
USD 2.625
Mediana m²
53 m²
Comparar con 229 propiedades similares
1 dorm en Chauvin

Descripcion

EDIFICIO B_12 – Roca 3154, Barrio Chauvín, Mar del Plata Departamentos de categoría de 2 y 3 ambientes, desarrollados por BONJO S.A., con más de 100 unidades entregadas en la ciudad y un sello reconocido por la excelencia en sus terminaciones. Una ubicación estratégica Ubicado en pleno barrio Chauvín, la zona que se está consolidando como el "SoHo" de Mar del Plata. Un rectángulo perfecto muy próximo al centro de la ciudad, en plena renovación urbana y en crecimiento junto a un polo gastronómico con restaurantes de autor, cervecerías artesanales y bares de tendencia. Diseño y calidad constructiva Estructura de hormigón armado con ambientes libres de columnas Carpintería exterior de PVC de grandes dimensiones, con doble vidriado hermético y cámara de aire (DVH) Pisos y revestimientos en porcelanato de grandes piezas, con diseños y tonalidades modernas Puertas interiores de madera con herrajes de acero inoxidable, zócalos y contramarcos en madera laqueada Placares a medida con interiores de exclusivo diseño y frentes corredizos con herrajes de aluminio Calefacción por piso radiante individual, comandada por termostato de ambiente Pre-instalación completa para aire acondicionado en todas las unidades Cocinas y baños de primer nivel Muebles en melanina con protección hidráulica, mesadas en cuarzo de 20 mm, pileta de acero inoxidable con grifería monocomando FV, horno eléctrico y anafe vitrocerámico de última generación. Baños equipados con artefactos Ferrum, grifería FV y vanitory de diseño exclusivo. Amenities y servicios Quincho en terraza con parrilla equipada para 15 personas y cocina totalmente equipada Amplios balcones terraza en unidades de frente y contrafrente Exclusivo hall de acceso Ascensor de última generación para 6 personas con puertas automáticas en todos los niveles Portero visor con apertura desde la unidad funcional Sistema de control de acceso con cerradura electrónica Cocheras en planta baja y subsuelo, con portón automático Cámaras de seguridad en espacios comunes Iluminación inteligente LED en espacios comunes y balcones Tipología Plantas 1° a 4°: 3 departamentos de 2 ambientes por piso Plantas 5° y 6°: 1 departamento de 2 ambientes + 1 de 3 ambientes Planta 7°: 1 departamento de 3 ambientes Planta 8°: quincho en terraza de uso exclusivo Un proyecto pensado por el estudio Moiré Arquitectos para quienes buscan vivir con calidad, diseño y respaldo de una desarrolladora consolidada en Mar del Plata. Opciones de financiación Descuento pago contado Esperamos tu consulta!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 160.000+14.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roca al 3100 - 2 Ambientes Contrafrente a Estrenar, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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